Как проверить сайт перед покупкой

Покупка готового сайта выглядит удобной сделкой: домен с историей, наполнение, трафик — всё уже есть, остаётся оплатить и зарабатывать. На деле это покупка кота в мешке, где мешок продавец сшил сам и сам же показывает, что внутри. Скриншот посещаемости рисуется в редакторе за минуту. Ссылочная масса, из-за которой сайт год назад попал под санкции, в интерфейсе не видна. А половина трафика может оказаться накруткой, которая закончится вместе с оплатой сервиса накрутки.

Я в SEO с 2005 года и регулярно проверяю сайты, которые клиенты собираются купить. Примерно каждый третий выставленный на продажу проект имеет проблему, о которой продавец либо умалчивает, либо не знает сам. Причём чаще всего это не техника — техника чинится. Хуже, когда куплена история домена, которую нельзя ни починить, ни отменить. Разберу порядок проверки: от домена и трафика до юридической стороны сделки.

С чего начинать: три вопроса до всякой техники

Почему продают. Здоровый сайт с прибылью и растущим трафиком продают редко и дорого. Причины бывают нормальными: смена ниши, выход из бизнеса, нехватка ресурсов на развитие. И бывают тревожными: трафик поехал вниз, сайт попал под фильтр, ниша схлопнулась, закрылся единственный партнёрский источник дохода. Расхождение между словами продавца и графиками — самый информативный сигнал во всей проверке.

Что вы покупаете на самом деле. Под трафик и рекламный доход критичны посещаемость и её источники. Под перенос своего бизнеса — тематика домена и структура. Под ссылочный вес — история и профиль ссылок, содержимое неважно. Под готовый бизнес с заявками — воронка и конверсия. Покупатель, который не сформулировал цель, обычно платит за то, что ему не нужно.

Сколько это стоит по рынку. Ориентир на 2026 год: контентные сайты продаются за 12–36 месячных прибылей, чаще ближе к 20–24. Проект заметно дешевле рынка почти всегда имеет причину быть дешёвым — и её надо найти до оплаты, а не после.

История домена: то, что нельзя починить

Это первая проверка, и она же самая важная. Технику вы поправите, тексты перепишете, дизайн переделаете. Прошлое домена не переделывается никак.

Возраст и непрерывность. Смотрите дату регистрации и — что важнее — не было ли перерывов. Домен, который освобождался и перерегистрировался, для поиска фактически новый: накопленный вес обнуляется при длительном простое. Дата регистрации в whois при этом может быть старой, если домен перехватили сразу после освобождения.

Смена тематики. Через веб-архив нужно посмотреть, что было на домене в разные годы. Классическая ловушка: домен десять лет был площадкой одной тематики, потом его перепрофилировали. Поисковые системы такую смену переваривают долго, а иногда не переваривают вовсе — сайт годами не может выйти в топ по новой теме. Если между старой и новой тематикой пропасть, вес истории не поможет, а помешает.

Опасное прошлое. Проверьте, не было ли на домене дорвея, партнёрки сомнительной тематики, взлома со вставкой чужих страниц. Это видно в архиве: страницы, которых по логике сайта быть не должно, чужой язык, нехарактерные разделы. Домен с таким прошлым может годами не подниматься без видимой причины.

Блокировки и аффилированность. Проверьте домен в реестре запрещённых ресурсов, спам-базах и антивирусных сервисах: попадание туда означает предупреждения в браузерах и потерю почтовой доставляемости. Заодно посмотрите, не связан ли домен с сетью других сайтов продавца по контактам, реквизитам, счётчикам или IP — при санкциях к одному проекту зацепить может все.

Что проверяем	Где смотреть	Красный флаг
Возраст и владельцы домена	Whois и сервисы истории whois	Частая смена владельцев, перерегистрация после освобождения
Что было на домене раньше	Веб-архив, поэтапно по годам	Дорвей, чужая тематика, взлом, пустые периоды
Смена тематики	Веб-архив плюс старые страницы в индексе	Резкая смена ниши за последние 2–3 года
Санкции Яндекса	Только Вебмастер продавца, раздел нарушений	Отказ дать доступ
Ручные меры Google	Только Search Console продавца	Отказ дать доступ
Блокировки и чёрные списки	Реестр запрещённых сайтов, спам-базы, антивирусные проверки	Любое попадание
Аффилированность	Совпадение счётчиков, контактов, IP, реквизитов	Сеть однотипных сайтов одного владельца

Трафик: почему нельзя верить скриншотам

Главное правило всей сделки: скриншоты статистики не являются доказательством. Картинка редактируется за минуту, а данные в интерфейсе аналитики можно показать в выгодном срезе — за удачный месяц, с включёнными роботными визитами, по всем источникам сразу.

Требуйте гостевой доступ к Яндекс.Метрике и Яндекс.Вебмастеру, а если сайт ориентирован и на Google — к Search Console и Google Analytics. Доступ выдаётся на просмотр, без права что-либо менять, и не создаёт для продавца никаких рисков. Отказ дать доступ на просмотр — достаточное основание прекратить переговоры. Никаких «покажу по видеосвязи» и «вышлю выгрузку»: и то и другое подделывается.

Что смотреть в Метрике, получив доступ:

• Динамика за 2–3 года, а не за месяц. Нужен график, где видно тренд. Плавный рост — хорошо. Ровная линия — приемлемо. Ступенчатое падение в конкретную дату — ищите, что случилось в этот день.
• Источники трафика в разбивке. Сайт, где 90% визитов из поиска, зависит от алгоритмов. Сайт, где основной трафик из соцсетей или из рекламы, после продажи трафик потеряет, потому что источник уйдёт вместе с владельцем.
• Доля роботности. В Метрике есть отчёт по роботам. Аномально высокая доля, всплески визитов с одинаковой длительностью, трафик из нехарактерных регионов — признаки накрутки поведенческих. Такой трафик исчезнет сразу после смены владельца, а сайт может получить санкции.
• Поведение. Средняя глубина просмотра, время на сайте, отказы по разделам. Тысячи визитов с нулевым временем — не аудитория.
• Реальные запросы. В Вебмастере и Search Console видно, по каким запросам показывался сайт. Если трафик идёт по одному-двум запросам или по бренду чужой компании — ценность его для вас нулевая. Заодно сверьте географию трафика с заявленной нишей.

Что видно в данных	О чём это говорит	Что делать
Резкая ступенька вниз в конкретную дату	Фильтр, потеря индексации, переезд, ошибка на сайте	Выяснить дату и причину, без ответа не покупать
Рост начался 2–3 месяца назад	Возможна подготовка сайта к продаже	Проверить, чем вызван: накрутка или реальная работа
Высокая доля роботных визитов	Накрутка поведенческих	Отказаться: трафик уйдёт, риск санкций останется
Трафик почти весь брендовый	Люди ищут конкретную компанию, а не услугу	После смены владельца ценность падает
Основной источник — соцсети или рассылка	Трафик привязан к владельцу	Оценивать сайт без этого источника
Много страниц, мало страниц в поиске	Проблемы с индексацией или фильтр	Разбираться до сделки
Позиции есть, трафика нет	Запросы без спроса или плохие сниппеты	Проверить частотность в Вордстате

Ссылочный профиль: главный скрытый риск

Ссылки, ведущие на сайт, не видны при обычном просмотре, но именно они чаще всего оказываются причиной, по которой купленный проект не растёт.

Выгрузите профиль через сервисы анализа ссылок — Megaindex или аналоги — и обязательно посмотрите список из Вебмастера продавца: там видно то, что учитывает сам Яндекс. Оцениваете три вещи.

Резкие всплески. График появления новых ссылок должен быть более-менее ровным. Всплеск в несколько тысяч ссылок за месяц означает закупку, и она может быть той самой причиной, по которой сайт продаётся.

Качество доноров. Откройте два-три десятка площадок глазами. Живые сайты с контентом — нормально. Страницы, состоящие из блоков ссылок, сайты без трафика, каталоги, ресурсы сомнительной тематики — плохо. Сотня арендных ссылок с бирж, за которые платит продавец, — отдельный вопрос: после сделки платить придётся вам, а при отключении сайт просядет.

Анкоры. Профиль, где большинство ссылок с прямыми коммерческими анкорами, — типичная картина покупного продвижения и повод для санкций.

Отдельно проверьте исходящие ссылки самого сайта. Бывает, что на купленном проекте стоят проданные ссылки на чужие ресурсы, иногда скрытые в коде или в старых статьях. Это и обязательство перед третьими лицами, и риск.

Техническое состояние и содержимое

Здесь всё чинится, но чинится за деньги, и оценка стоимости починки должна влиять на цену сделки.

Движок. Уточните CMS и версию. Самописная система без разработчика — серьёзный минус: развивать её будет некому. Устаревшая версия популярной CMS с необновляемыми плагинами — риск взлома. Спросите про лицензии на платные компоненты и передаются ли они.

Индексация и техника. Сравните число страниц сайта с числом страниц в поиске: разница в разы — главный технический вопрос к продавцу. Прогоните сайт краулером и посмотрите битые ссылки, дубли метатегов, цепочки редиректов, robots.txt и скорость на мобильных.

Происхождение контента. Выборочно проверьте 10–15 материалов: не скопированы ли они, не сгенерированы ли пачкой нейросетью без правки. Сайт из сотни малополезных страниц — не актив, а обуза, и в 2026 году это прямой повод для понижения всего домена. Заодно спросите, откуда взяты фотографии: использование чужих изображений без лицензии грозит требованием о компенсации новому владельцу.

Коммерческая часть. Формы, корзина, оплата, интеграции с CRM и складом — проверьте вручную. Отдельно выясните, что сломается при переносе на ваш хостинг: часть интеграций привязана к аккаунтам продавца.

Область	Что проверить	Порядок затрат на исправление
Индексация	Страницы в поиске против реального числа	15 000–60 000 ₽
Техошибки	Обход краулером, коды ответа, дубли	20 000–80 000 ₽
Скорость	PageSpeed по мобильной версии	20 000–100 000 ₽
Устаревшая CMS	Версия, плагины, наличие обновлений	30 000–150 000 ₽
Слабый контент	Выборочная проверка 10–15 материалов	От 6 000 ₽ за материал
Мобильная версия	Прохождение пути до заявки с телефона	40 000–200 000 ₽
Ссылочный профиль	Выгрузка, доноры, анкоры, всплески	15 000–60 000 ₽ на расчистку

Юридическая сторона сделки

Сайт как объект права — конструкция из нескольких частей, и передавать их надо по отдельности. Покупатели часто ограничиваются переводом домена и получают проблему через месяц.

В сделку должны входить: права на домен, права на содержимое сайта — тексты, фотографии, дизайн, — доступы к хостингу, панели управления, счётчикам аналитики, кабинетам вебмастеров, почте на домене, аккаунтам в сервисах, если они используются. Отдельно — товарный знак, если название сайта зарегистрировано, и группы в соцсетях, если они входят в актив.

Ключевой момент — авторские права. По умолчанию права на тексты и фотографии принадлежат их авторам, а не владельцу сайта. Если продавец сам не имеет договоров с копирайтерами и фотографами, передать вам права он не может. В договоре нужен пункт об отчуждении исключительных прав на содержимое и гарантия продавца, что права ему принадлежат и не обременены.

Проверьте, на кого зарегистрирован домен и совпадает ли это лицо с продавцом. Ситуация «домен оформлен на бывшего подрядчика» встречается регулярно и превращает сделку в переговоры с третьей стороной.

Расчёты от нескольких сотен тысяч рублей разумно проводить через безопасную сделку на профильной площадке или через аккредитив: деньги уходят продавцу только после подтверждения передачи домена и доступов. Комиссия — доли процента, и это дешевле любого спора. Заранее договоритесь о периоде поддержки в две-четыре недели, а при покупке действующего бизнеса зафиксируйте, что продавец не запустит аналогичный проект в той же тематике в ближайший год.

Когда покупать не стоит вообще

Есть ситуации, в которых никакая цена не делает сделку выгодной.

Продавец не даёт доступы к аналитике и Вебмастеру. Любые объяснения здесь — способ скрыть данные. Проверить сайт без этих доступов нельзя в принципе.

В Вебмастере есть активные санкции. Снятие фильтров занимает месяцы, а иногда не удаётся вовсе. Покупать такой сайт можно только с очень большим дисконтом и с полным пониманием, что вы делаете.

Трафик держится на накрутке. Он уйдёт вместе с оплатой сервиса, а риск останется.

Домен несколько раз менял тематику. Вы покупаете не вес, а инерцию старой темы.

Контент — массовая генерация. Переписывать сотню страниц дороже, чем сделать новый сайт с нуля.

Сайт нужен вам под другую нишу. В большинстве случаев дешевле и быстрее запустить новый домен, чем перепрофилировать чужой. Покупка ради «возраста домена» окупается редко: возраст сам по себе не является фактором ранжирования, значение имеет накопленный вес по конкретной тематике.

Доход завязан на одного клиента или один партнёрский источник. Это не сайт, это договорённость, и она с сайтом не передаётся.

Частые ошибки покупателей

• Верить скриншотам и записям экрана. Единственное доказательство — гостевой доступ к системам аналитики.
• Смотреть трафик за последний месяц. Нужна динамика за 2–3 года, иначе не видно ни тренда, ни провалов.
• Игнорировать ссылочный профиль. Самая дорогая ошибка: последствия покупного ссылочного нельзя отменить быстро.
• Не проверять веб-архив. Десять минут в архиве спасают от покупки бывшего дорвея.
• Покупать «за возраст домена». Возраст без тематической истории и живого ссылочного профиля почти ничего не даёт.
• Переносить сайт до получения всех доступов. Сначала полный комплект доступов и домен — включая почту на домене, к которой привязано восстановление в сервисах, — потом перенос.
• Менять всё сразу после покупки. Одновременная смена структуры, адресов, дизайна и текстов — надёжный способ уронить трафик. Меняйте по одному, с паузами.
• Не считать стоимость доработки. К цене сайта прибавьте затраты на техническое приведение в порядок — они могут удвоить бюджет.

Чеклист покупателя

1. Выяснить реальную причину продажи и сверить её с графиками трафика.
2. Посмотреть домен в веб-архиве по годам: тематика, дорвеи, пустые периоды, взломы.
3. Проверить whois: возраст, смены владельца, отсутствие перерывов в регистрации; заодно реестр запрещённых ресурсов и антивирусные базы.
4. Запросить гостевой доступ к Метрике, Вебмастеру и Search Console. Без него сделку не продолжать.
5. Посмотреть раздел нарушений в Вебмастере и меры, принятые вручную, в Search Console.
6. Изучить динамику трафика за 2–3 года, источники, роботность и реальные поисковые запросы.
7. Выгрузить ссылочный профиль: всплески, качество доноров, доля коммерческих анкоров, арендные ссылки. Проверить и исходящие ссылки на предмет проданных размещений.
8. Прогнать сайт краулером: индексация, коды ответа, дубли, скорость на мобильных.
9. Выборочно проверить 10–15 материалов на копирование и на массовую генерацию.
10. Уточнить CMS, версию, лицензии и наличие человека, который сможет её поддерживать.
11. Проверить формы, оплату и интеграции, выяснить, что сломается при переносе.
12. Убедиться, что домен оформлен на продавца, а не на третье лицо.
13. Составить договор с отчуждением прав на контент и перечнем всех передаваемых доступов.
14. Провести расчёты через безопасную сделку или аккредитив, заложив в бюджет стоимость доработки.

Перед покупкой сайта его стоит проверить независимо — базовую проверку даёт бесплатный аудит, глубокий разбор с историей домена и ссылками это консультация.

Коротко

• Прошлое домена — единственное, что нельзя исправить после покупки. Смотрите веб-архив по годам: дорвеи, смена тематики и пустые периоды обесценивают сделку.
• Скриншоты статистики не доказательство. Требуйте гостевой доступ к Метрике, Вебмастеру и Search Console; отказ — повод прекратить переговоры.
• Санкции видны только в кабинетах вебмастеров самого продавца — ни один сторонний сервис их не покажет.
• Смотрите трафик за 2–3 года, а не за месяц: важна динамика, разбивка по источникам и доля роботных визитов. Накрученный трафик уходит сразу после смены владельца, а риск санкций остаётся у вас.
• Ссылочный профиль — самый частый скрытый риск. Всплески закупок, коммерческие анкоры и арендные ссылки, за которые платит продавец, всплывают уже после сделки.
• Сайт из массово сгенерированных страниц не актив, а обуза: переписывать сотню материалов дороже, чем запустить новый проект.
• Права на тексты и фотографии по умолчанию принадлежат авторам. Без пункта об отчуждении исключительных прав вы покупаете чужой контент.
• Домен, оформленный на бывшего подрядчика, — регулярная история. Сверяйте whois с личностью продавца.
• Расчёты от нескольких сотен тысяч — через безопасную сделку или аккредитив, с передачей домена и доступов до перевода денег.
• После покупки не меняйте всё сразу: структуру, адреса, дизайн и тексты правьте по одному, с паузами, иначе потеряете то, за что заплатили.

Если нужно заказать SEO-продвижение — помогу вывести сайт в топ Яндекса и удержать позиции.